حد أقصى زيادة الإيجار CPI في ويستلاند: ما يجب أن تعرفه
يحد **حد أقصى زيادة الإيجار CPI** في ويستلاند من الزيادة السنوية في الإيجار للشقق الإيجارية المنظمة. يعتمد على **مؤشر أسعار المستهلكين (CPI)** من CBS، ولا يجوز للمالك تجاوز الحد القانوني. اكتشف حقوقك، نصائح محلية وخطوات في حال الانتهاك عبر Juridisch Loket Westland.
ما هو حد CPI للمستأجرين في ويستلاند؟
في ويستلاند، كما في باقي هولندا، ينظم **حد CPI** الزيادة القصوى في الإيجار سنوياً. يقيس CPI التضخم ويحسبه **المكتب المركزي للإحصاء (CBS)**. تُقتصر الزيادة على زيادة CPI للسنة السابقة بالإضافة إلى نقطة مئوية واحدة كحد أقصى، ما لم تحدد قواعد مؤقتة خلاف ذلك.
ينطبق هذا على **الشقق الإيجارية المنظمة** (الإيجار الاجتماعي والإيجار المتوسط حتى 879,66 يورو في 2024)، لكنه لا ينطبق على:
- الشقق في القطاع الحر (إيجار > 879,66 يورو بدون إعانة)
- المساحات التجارية
- العقود المؤقتة < 2 سنوات
- إيجار الشركات الإسكانية الخاص بأسعار ثابتة
لعام 2024، تم تقييد زيادة الإيجار في ويستلاند مؤقتاً عند **5,4%** للإيجار الاجتماعي (CPI 4,4% + 1%). في 2023 كان 2% للشركات الإسكانية. تحقق دائماً من الحد الأقصى الحالي عبر Rijksoverheid.nl.
الأساس القانوني في ويستلاند (Rechtbank Den Haag)
تنص القواعد في **قانون السلوك الجيد للملاك** و**القانون المدني كتاب 7**. الإحالات المهمة:
- المادة 7:139 BW: شروط زيادة الإيجار العامة ومهلة الإنهاء.
- المادة 7:140 BW: الحد الأقصى CPI + 1%، معدل مؤقتاً لعام 2024.
- تنظيم زيادة الإيجار 2024: محدد عند 5,4% للقطاع المنظم.
ينشر CBS مؤشر CPI في يناير؛ بالنسبة لويستلاند (منطقة Rechtbank Den Haag) ينطبق هذا على المستوى الوطني. مثال: زيادة CPI 2023 بنسبة 4,4% تؤدي إلى زيادة قصوى 5,4% في 2024. البنود التعاقدية التي تتجاوز الحد غير صالحة.
نصيحة لويستلاند: في حال النزاعات، تندرج تحت Rechtbank Den Haag. ابدأ بـ Juridisch Loket Westland للحصول على نصيحة مجانية (الموقع: Monster أو عبر الإنترنت).
مثال: حد CPI في شقة إيجار في ويستلاند
أنت تستأجر في 's-Gravenzande بإيجار شهري 900 يورو. CPI 2023: 4,4%. الحد الأقصى المسموح به في 2024:
- 4,4% CPI + 1% = 5,4%
- الإيجار الجديد: 900 + (900 × 0,054) = 948,60 يورو
طلب أعلى؟ ارفضه وأبلغ Huurteam Westland أو Juridisch Loket.
التزامات المالك
يجب على المالك:
- الإعلان كتابياً لمدة شهرين على الأقل (المادة 7:139 BW).
- ذكر مصدر CPI (CBS).
- البقاء ضمن الحد الأقصى القانوني.
محتوى رسالة زيادة الإيجار
الأساسي:
- مبلغ الإيجار الجديد.
- CPI المستخدم (مثال: 4,4% 2023).
- تاريخ البدء (عادة 1 يوليو أو 1 يناير).
- الإحالة القانونية (المادة 7:140 BW).
مثال ويستلاند:
عزيزي المستأجر،
ابتداءً من 1 يوليو 2024، نرفع إيجارك من 900 يورو إلى 948,60 يورو (CPI 4,4% +1%، المادة 7:140 BW). أسئلة؟ اتصل بنا.
ماذا إذا تم تجاوز الحد في ويستلاند؟
حقوقك:
- ادفع المبلغ القانوني فقط.
- ارفض الطلب غير المبرر.
- أبلغ خلال 4 أسابيع لدى Huurcommissie (إجراء مجاني).
الاتصال: Juridisch Loket Westland (070-392 59 59) أو Huurcommissie.nl. لحالات ويستلاند الخاصة: Rechtbank Den Haag، قطاع الكانتون.
الحالي لعام 2024 في ويستلاند
بسبب نقص الإسكان، تظل الحدود صارمة. تابع التحديثات عبر بلدية ويستلاند أو Rijksoverheid. تقدم جمعيات المستأجرين مثل Woonbond لقاءات محلية في Naaldwijk.