زيادة الإيجار في القطاع المحدود في ويستلاند: حقوقك وقواعده
في القطاع المحدود من سوق الإيجارات في ويستلاند، تنطبق قواعد صارمة على زيادات الإيجار. يشمل ذلك الوحدات السكنية الاجتماعية، والوحدات الممنهضة، والوحدات في القطاع الانتقالي. اكتشف هنا القواعد المحلية، وحقوقك، وما يجب فعله في حال النزاعات. في حال المشكلات، يمكنك اللجوء إلى مكتب المساعدة القانونية في ويستلاند أو محكمة لاهاي (المنطقة القضائية).
ما هو القطاع المحدود في ويستلاند؟
يشمل القطاع المحدود في ويستلاند:
- القطاع الإيجاري الاجتماعي: وحدات سكنية تابعة لشركات الإسكان مثل Woonbron أو Staedion للدخول المنخفضة مع إعانة الإيجار.
- قطاع المناقصات: وحدات سكنية عبر المناقصات مع قيود إضافية على الزيادات.
- القطاع الانتقالي: وحدات سكنية في مرحلة انتقال إلى القطاع الحر مع قواعد تدريجية.
تخضع هذه لـ قانون إعانة الإيجار وزيادات الإيجار 2015 و قانون الإيجار 2021، مع تطبيق محلي من قبل شركات الإسكان في ويستلاند.
الأساس القانوني في ويستلاند
القواعد الرئيسية:
- المادة 7:609a BW: تقييد القطاع الاجتماعي.
- المادة 7:609b BW: قطاع المناقصات.
- المادة 7:609c BW: قواعد الانتقال.
- قانون إعانة الإيجار: الحد الأقصى 2% فهرسة أو 4% عند التحسين.
محليًا، تنطبق اتفاقيات القطاع مع شركات الإسكان في ويستلاند، أحيانًا مع زيادة 0% للفئات الضعيفة.
كم مرة في ويستلاند؟
الحد الأقصى مرة واحدة سنويًا، وفقًا لـ قانون الإيجار 2021. الاستثناءات: تحسين هيكلي (الحد الأقصى مرة كل 10 سنوات) أو انتقال إلى القطاع الحر.
كم يمكن أن ترتفع الإيجار في ويستلاند؟
يعتمد على القطاع:
| القطاع | زيادة سنوية | عند التحسين | انتقال إلى القطاع الحر |
|---|---|---|---|
| الإيجار الاجتماعي | الحد الأقصى 2% | الحد الأقصى 4% (10 سنوات) | تدريجيًا |
| المناقصة | غالبًا 0% | الحد الأقصى 4% | تدريجيًا |
| الانتقالي | 0-2% | الحد الأقصى 4% | إلى إيجار حر |
ماذا إذا كنت غير موافق في ويستلاند؟
اتصل بـ مكتب المساعدة القانونية في ويستلاند للحصول على نصيحة مجانية. في حال التصعيد: محكمة لاهاي. يمكن للمستأجرين الاعتراض خلال 4 أشهر على الزيادات غير المبررة.
نصائح عملية لويستلاند
- تحقق من عقد إيجارك لتحديد القطاع.
- تقدم بطلب إعانة الإيجار عبر toeslagen.nl.
- أبلغ عن المشكلات لدى شركة الإسكان أو مكتب المساعدة القانونية في ويستلاند.