حد التحرير السعري للإيجار: ما معنى ذلك؟
**حد التحرير السعري للإيجار** هو قيمة عتبة في قانون الإيجار الهولندي تحدد ما إذا كان المسكن يخضع لـ **تنظيم سعر الإيجار** أو يمكن تحديد سعر الإيجار بحرية. منذ عام 2021، تم رفع هذا الحد، مما يعني أن المزيد من المساكن في ويستلاند لم تعد تخضع لقواعد الإيجار الاجتماعي. فهم كيفية عمل هذه القاعدة وما تعنيه لسعر إيجارك في بلدية ويستلاند.
ما هو حد التحرير السعري للإيجار؟
**حد التحرير السعري للإيجار** هو قيمة حد قانونية تشير إلى ما إذا كان المسكن يُعتبر **مسكن إيجار اجتماعي** أو **القطاع الحر**. عندما يكون سعر الإيجار أقل من هذا الحد، تنطبق قواعد محددة مثل **نظام النقاط** (انظر مقالتنا حول نظام النقاط)، والزيادات القصوى في الإيجار، والحماية من الزيادات غير المعقولة. عندما يكون سعر الإيجار أعلى من هذا الحد، يمكن للمؤجر تحديد سعر الإيجار بحرية.
الأساس القانوني
تم تسجيل القواعد المتعلقة بحد التحرير السعري للإيجار في:
- قانون إعانة الإيجار (المادة 1، الفقرة 2، الفرع أ): يحدد قيم الحدود للإيجار الاجتماعي.
- قانون الزيادة القصوى في الإيجار: ينظم مقدار الزيادة المسموح بها في الإيجار للمساكن الاجتماعية.
- قانون السكن: يعرف فئات مساكن الإيجار (الإيجار الاجتماعي، الإيجار الأخرى، القطاع الحر).
قيم الحدود الحالية (2024)
منذ عام 2021، تم رفع قيم الحدود لإخراج المزيد من المساكن من الإيجار الاجتماعي. قيم الحدود الحالية هي:
- € 759,17 شهريًا لـ **مسكن قياسي** (حجم متوسط، غرفتا نوم) في **القطاع الحر**.
- يمكن أن يختلف هذا الحد حسب البلدية، بما في ذلك ويستلاند، اعتمادًا على **مؤشر سعر الإيجار** وظروف السوق المحلية.
مهم: عندما يكون سعر الإيجار أعلى من هذا الحد، لا يُعتبر المسكن مسكن إيجار اجتماعي بعد الآن. هذا يعني أن المؤجر يمكنه تحديد سعر الإيجار بحرية وأنك لا تملك حقًا في، على سبيل المثال، نظام النقاط أو الزيادات القصوى في الإيجار.
كيف يتم تحديد الحد؟
يتم تعديل حد التحرير السعري للإيجار سنويًا من قبل المكتب المركزي للإحصاء (CBS) والحكومة. يعتمد الحساب على:
- **مؤشر سعر الإيجار**: مقياس لتطور مستويات أسعار الإيجار في هولندا.
- **متوسط سعر الإيجار** في القطاع الحر.
الفرق بين الإيجار الاجتماعي والقطاع الحر
| الإيجار الاجتماعي | القطاع الحر |
|---|---|
| سعر الإيجار أقل من حد التحرير (حد أقصى €759,17). | سعر الإيجار أعلى من حد التحرير. |
| زيادات إيجار منظمة (حد أقصى 1,5% سنويًا). | تحديد سعر الإيجار بحرية من قبل المؤجر. |
| حق في إعانة الإيجار (بشروط). | إعانة الإيجار ممكنة، لكنها تعتمد على الدخل. |
| حماية من الزيادات غير المعقولة. | لا توجد زيادة قصوى قانونية. |
| تطبيق نظام النقاط عند الانتقال. | لا يوجد نظام نقاط. |
ما معنى ذلك لك كمستأجر في ويستلاند؟
ما إذا كنت تخضع لتنظيم سعر الإيجار يعتمد على:
- ارتفاع سعر إيجارك: هل هو أقل من حد التحرير؟
- نوع المسكن: المساكن الاجتماعية، مساكن الطلاب أو المساكن في القطاع الحر لها قواعد مختلفة.
- تاريخ عقد الإيجار الخاص بك: بعض العقود القديمة لا تزال تخضع لقواعد أقدم.
أمثلة عملية
مثال 1: مسكن إيجار اجتماعي في ويستلاند
أنت تستأجر مسكنًا بـ €650 شهريًا في ويستلاند. يخضع هذا المسكن للإيجار الاجتماعي، لأن سعر الإيجار أقل من حد التحرير. لديك حق في:
- زيادة إيجار قصوى بنسبة 1,5% سنويًا.
- تطبيق نظام النقاط.
- حماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار عبر محكمة لاهاي.
أنت تستأجر مسكنًا بـ €850 شهريًا في ويستلاند. يقع هذا المسكن في القطاع الحر. يمكن للمؤجر تحديد سعر الإيجار بحرية ولا تنطبق زيادات إيجار قصوى.