حد الحد الأقصى للإيجار للسكن الاجتماعي في ويستلاند

ما هو السكن الإيجاري الاجتماعي في ويستلاند؟

يتوافق **السكن الإيجاري الاجتماعي** مع **قانون الإيجار الأقصى (Wmh)**. في ويستلاند، لا يجوز لهذه المساكن أن تتجاوز **حد الإيجار المحلي**. غالباً ما يتم تأجيرها من قبل **شركات الإسكان التعاونية** مثل Woonbron أو Veste، النشطة في المنطقة.

يضمن الحد توافر مساكن ميسورة التكلفة للأشخاص ذوي **الدخل المتوسط**. فوق هذا الحد، يُصبح سكناً **غير مناسباً** (انظر: السكن غير المناسب في ويستلاند).

الأساس القانوني

• قانون الإيجار الأقصى (Wmh): يحد من أسعار الإيجارات في القطاع الاجتماعي في ويستلاند.
• قانون إعانة الإيجار: الإعانة تعتمد على الدخل والإيجار في البلدية.
• قرار الإيجار الأقصى (Bmh): حدود محددة لويستلاند والمناطق المجاورة.

كيف يتم تحديد حد الإيجار في ويستلاند؟

يتم تحديده سنوياً من قبل الحكومة، بناءً على:

• **متوسط الإيجار المحلي** في ويستلاند.
• **نوع السكن** (مثل شقة في نالدويك أو منزل عائلي في كوينتسهول).
• **الموقع** (وسط بويلديك مقابل حافة هونسيلرسدايك).

في عام 2024، يبلغ **الحد الوطني** حوالي **€ 740,-** (70 م²)، لكن في ويستلاند قد يصل إلى € 808,- اعتماداً على قيمة WOZ والنظام النقطي. تحقق الحدود الحالية لدى بلدية ويستلاند أو الحكومة الملكية.

العواقب إذا كان الإيجار فوق حد ويستلاند

الإيجار فوق **حد الإيجار الاجتماعي في ويستلاند** له تأثير:

1. فقدان إعانة الإيجار

ممكنة فقط إذا كان الإيجار تحت الحد. في ويستلاند ذات الأسعار الإيجارية النسبياً العالية، قد يكون ذلك مشكلة للدخول المنخفضة.

2. السكن غير المناسب في ويستلاند

الإيجار مرتفع جداً للتأهيل الاجتماعي، لكنك تسكنه. الأسباب:

• المؤجر يحدد إيجاراً مرتفعاً جداً.
• زيادة بعد بدء فترة الإيجار.
• سكن من القطاع الحر يُؤجر خطأً كاجتماعي.

اطلب **تصحيح الإيجار** عبر لجنة الإيجار أو انتقل. انظر السكن غير المناسب في ويستلاند.

3. حماية أقل من لجنة الإيجار

فوق الحد، لا توجد فحص لزيادات الإيجار من قبل **لجنة الإيجار في لاهاي**. يجوز للمؤجر الزيادة ضمن قانون زيادة الإيجار.

حقوق وواجبات المستأجر في ويستلاند

يُنظمها **قانون إعانة الإيجار** و**Wmh**. اتصل بـ مكتب ويستلاند القانوني للحصول على نصيحة.

الحقوق

• إيجار ميسور: أقصاه حد ويستلاند، ما لم توافق على المزيد.
• إعانة الإيجار: عند توافر معايير الدخل والإيجار.
• فحص لجنة الإيجار: للإيجار الاجتماعي في ويستلاند.
• تخفيض الإيجار: عند العيوب، اطلب من محكمة لاهاي (المنطقة القضائية).

الواجبات

• دفع الإيجار في الوقت المحدد.
• الحفاظ على نظافة السكن.
• إبلاغ الشركة التعاونية بالدخل للأولوية.

المساعدة في ويستلاند

• بلدية ويستلاند: فرق الإيجار والنصيحة.
• مكتب ويستلاند القانوني: مساعدة مجانية في نزاعات الإيجار.
• محكمة لاهاي: للإجراءات (منطقة ويستلاند).
• لجنة الإيجار: فحص الإيجار والنزاعات.