إنهاء عقد الإيجار بسبب الإزعاج في ويستلاند
الإزعاج من الجيران أو الآخرين في ويستلاند قد يكون شديداً لدرجة أنك كمستأجر ترغب في إنهاء عقد الإيجار الخاص بك. متى يكون ذلك ممكناً؟ أي خطوات تتخذ؟ يناقش هذا المقال كيفية إنهاء عقد الإيجار في ويستلاند بسبب الإزعاج، وحقوقك وواجباتك كمستأجر.
ما الذي يُعتبر إزعاجاً في مسكن إيجاري في ويستلاند؟
يختلف الإزعاج:
- الضجيج الناتج عن الأعمال في الليل أو الموسيقى الصاخبة.
- الروائح من الدخان أو العفن أو القمامة.
- التهديدات أو الترهيب أو الشجارات.
- الحفلات المتكررة مع الكثير من الناس.
- مشكلات الوقوف أو الحواجز أمام مدخل سيارتك.
الأساس القانوني
منظم في المادة 7:270 القانون المدني. يحق للمستأجرين التمتع بسكن هادئ. في حال عدم تدخل المؤجر، يمكنك الإنهاء. تنطبق أيضاً الشروط ذات الصلة في AVV.
المادات المهمة:
- المادة 7:270 القانون المدني: الإنهاء في حالة التقصير الجسيم للمؤجر.
- المادة 7:268 القانون المدني: واجب الصيانة للمؤجر.
- المادة 7:271 القانون المدني: خصم الإيجار في حالة العيوب.
متى الإنهاء في ويستلاند؟
الشروط:
1. شديد ومستمر
ليس حوادث عرضية، بل إزعاج دائم مثل ليالٍ بلا نوم بسبب الضجيج، مشكلات صحية بسبب الرائحة، أو خوف بسبب العدوانية.
2. إخطار المؤجر دون نتيجة
إخطارات كتابية (مسجلة أو بريد إلكتروني)، مهلة رد معقولة (أسابيع-أشهر)، عدم اتخاذ إجراء مثل تحذير الجاني أو خطوات قانونية.
3. عدم المنطقية في الاستمرار
يقدر القاضي في محكمة لاهاي (النطاق ويستلاند) ما إذا كان الإنهاء متناسباً.
خطة الخطوات للإنهاء في ويستلاند
- وثق كل شيء: دفتر يومي مع التواريخ/الأوقات، صور/فيديوهات (محمية الخصوصية)، إفادات شهود.
- إخطار كتابي للمؤجر: الرسالة المسجلة الأولى مع مهلة (مثل 14 يوماً).
- الإنذار الثاني: إذا لم يحدث تحسن، كرر مع تهديد الإنهاء.
- طلب المساعدة: اتصل بـ المكتب القانوني ويستلاند للحصول على نصيحة مجانية.
- استدعاء القاضي: استدعاء قضائي عبر محكمة لاهاي لحكم الإنهاء.
- التنفيذ: بعد الحكم، مغادرة المنزل، إيقاف الإيجار.
نصائح خاصة بويستلاند
في ويستلاند، يتصاعد الإزعاج بسرعة بسبب البيوت الزجاجية والكثافة السكانية. أبلغ أيضاً بلدية ويستلاند بشأن النظام العام. في حال التهديد الملح: الشرطة.
بدائل للإنهاء
فكر في خصم الإيجار، الوساطة عبر فريق الإيجار ويستلاند أو اتحاد السكن.
إخلاء مسؤولية: هذا نصيحة عامة. استشر المكتب القانوني ويستلاند أو محامياً لحالتك.