فسخ عقد الإيجار بسبب الإخلال بالتزامات الإيجار في ويستلاند

في ويستلاند، المعروفة بشركاتها الزراعية الزجاجية في الأحياء مثل نالدويك ومونستر وكوينتسهول، يمكن أن يمنح الإخلال بالتزامات الإيجار من قبل المستأجر، مثل التأخر المستمر في دفع الإيجار، للمؤجر أساساً لفسخ عقد الإيجار. بعد شهرين من التأخر، يجب إصدار إخطار بالتخلف عن الوفاء بالتزامات (ingebrekestelling)، يليه استدعاء قضائي (dagvaarding) أمام قاضي الكانتون في لاهاي، الذي له الاختصاص في ويستلاند. الدليل أمر حاسم: اجمع الإشعارات (aanmaningen)، وكشوف الحسابات البنكية، وربما سجلات المستأجرين المحلية. في الحالات الطارئة مثل الإزعاج الناتج عن مواسم الزراعة أو النزاعات مع الجيران في بويلديك، يُطبق إجراء الدعوى العاجلة (kort geding) للحصول على حكم سريع. يمكن للمستأجرين دفع المبالغ المستحقة لمنع الفسخ. تفرض قانون الإيجار الجيد (Wet goed verhuurderschap) فترات إشعار معقولة، والاستماع والمناقشة المتبادلة (hoor en wederhoor)، ومراعاة التأثيرات الموسمية في ويستلاند. يفحص القضاة بشكل إضافي العدالة في حالات المستأجرين ذوي الظروف الخاصة، مثل المرض أو البطالة في قطاع عمال الدفيئات الهش. يؤدي الفسخ إلى الإخلاء القسري عبر الموظف التنفيذي (deurwaarder). لا يُسمح للمؤجرين في ويستلاند مطلقاً باللجوء إلى الحلول الذاتية، مثل استبدال الأقفال على شقق الإيجار القريبة من الطريق السريع A4. يمكن للمستأجرين تقديم دفاع من خلال تعليق الدفع (surseance van betaling) أو اتفاق ودي (minnelijk akkoord) عبر خدمات مساعدة الديون المحلية في منطقة WestlandWonen. قرار القاضي بالموافقة ملزم ويحمي كلا الطرفين من التعسف في هذه البلدية الديناميكية.