بطلان بنود عقد الإيجار في ويستلاند

ما هو عقد إيجار باطل في ويستلاند؟

يفتقر عقد الإيجار الباطل إلى القوة من البداية. ينطبق هذا في ويستلاند في الحالات التالية:

• غياب المتطلبات الشكلية (مثل عدم وجود توقيع).
• تعارض مع القانون أو النظام العام.
• الخطأ أو الغش أو الإكراه عند الإبرام.
• شروط غير عادلة، مثل تكاليف مفرطة على المستأجر.

الفرق بين البطلان والفسخ

في حالة البطلان يكون العقد غير صالح من البداية؛ في حالة الفسخ ينتهي عقد صالح لاحقاً، مثل بسبب الإنهاء.

الأسس القانونية للبطلان

مسجلة في القانون المدني (BW) وقانون إيجار المساكن (Whw). المواد ذات الصلة:

• المادة 3:34 BW: تعارض مع القانون/النظام العام.
• المادة 3:40 BW: الخطأ/الغش.
• المادة 3:41 BW: الإكراه.
• المادة 7:901 BW: الشروط العامة غير الصالحة.
• المادة 7:902 BW: أعباء غير متناسبة على المستأجر.
• المادة 7:904 BW: غياب معلومات أساسية.
• المادة 7:912 BW: تعارض مع Whw.

قانون إيجار المساكن (Whw) في ويستلاند

البنود باطلة إذا تعارضت مع Whw، مثل:

• عرقلة الصيانة/التجديد.
• وصول غير محدود للمؤجر.
• تكاليف غير معقولة على المستأجر (إصلاحات).

أمثلة على بنود باطلة في ويستلاند

1. غياب المعلومات

باطل بدون:

• سعر الإيجار/المدة.
• اسم/عنوان الأطراف.
• وصف السكن (العنوان، المساحة، المرافق).

2. شروط غير عادلة

مثال: يحق للمؤجر دخول السكن دون قيود – باطل وفقاً لـWhw.

3. خاص بويستلاند

في مساكن الصوبات أو المزارعين: بنود تجعل الإيجار الموسمي غير عادل، باطلة.

ماذا تفعل في حالة عقد إيجار باطل في ويستلاند؟

1. تحقق من العقد بحثاً عن بطلان.
2. اتصل بـمكتب المساعدة القانونية ويستلاند للحصول على نصيحة.
3. أرسل خطاباً مسجلاً إلى المؤجر.
4. ابدأ إجراءً قضائياً لدى محكمة لاهاي (قاضي الكانتون ويستلاند).

تجنب التصرف ذاتياً؛ يقرر القاضي بشأن استرداد الإيجار/التكاليف المتكبدة.