الشروط الباطلة في عقود الإيجار ويستلاند
شرط باطل في عقد الإيجار هو شرط قانوني غير ملزم وبالتالي لا يسري، لأنه يتعارض مع القانون أو الأخلاق الحميدة أو المعقولية والإنصاف. بالنسبة للمستأجرين والمؤجرين في ويستلاند، قد يكون لهذا تأثيرات كبيرة على صحة العقد. في هذا المقال، نوضح ما هي الشروط الباطلة، وأي الشروط غالباً ما تكون باطلة في قطاع الإيجارات في ويستلاند، وما يمكنك فعله إذا واجهتها. خاصة لمنطقة ويستلاند، تحت اختصاص محكمة لاهاي.
ما هو الشرط الباطل؟
الشرط الباطل هو اتفاق في عقد الإيجار لا تعترف به المحكمة لأنه يتعارض مع القانون أو المبادئ القانونية العامة. في قانون الإيجارات في ويستلاند، يتعلق الأمر غالباً بشروط تُضر بالمستأجرين بشكل غير عادل، أو تتعارض مع قانون الإيجار الجيد، أو قانون إيجار المساكن (Whw)، أو قانون إيجار الأشياء (Whz)، أو تقيد المستأجر بشكل غير معقول.
يحدث البطلان غالباً تلقائياً أو يمكن المطالبة به من قبل طرف. على سبيل المثال: لا يجوز لمؤجر في ويستلاند فرض حظر على الحيوانات الأليفة بشكل تعسفي إذا لم يكن مسموحاً قانونياً.
الأساس القانوني في ويستلاند
الأسس القانونية الرئيسية لبطلان الشروط في عقود الإيجار هي:
- المادة 6:248 BW: باطل إذا تعارض مع القانون أو الأخلاق الحميدة.
- المادة 7:905 BW: باطل إذا كان مضراً بالمستأجر بشكل غير عادل.
- قانون الإيجار الجيد: قواعد خاصة لويستلاند؛ لا يجوز للمؤجرين إساءة استخدام مراكز القوة.
- Whw المادة 7:260 BW: قواعد الإيجار الفرعي؛ الحظر المطلق قد يكون باطلاً.
- Whz: للمباني التجارية في ويستلاند، مثل الصوب الزراعية أو المكاتب.
في ويستلاند، تعالج محكمة لاهاي (الاختصاص) النزاعات المتعلقة بالإيجارات. يقدم المكتب القانوني ويستلاند نصيحة مجانية.
أمثلة على الشروط الباطلة في ويستلاند
إليك أمثلة عملية من ممارسة الإيجارات في ويستلاند:
1. الشروط المضرة بشكل غير عادل
الشروط التي تضر بالمستأجر بشكل مفرط:
- غرامات غير متناسبة: عقوبات عالية لأضرار صغيرة، مثل بلاط مكسور.
- حظر صارم على الإيجار الفرعي: بدون سبب مشروع (مثل الإزعاج أو الضرر) باطل.
- زيادة إيجار تلقائية: خارج الحدود القانونية أو بدون موافقة.
2. تعارض مع القانون
- حظر الحيوانات الأليفة: في ويستلاند غالباً باطل ما لم يثبت الإزعاج؛ تحقق من القواعد المحلية.
- حظر تام على التعديلات: يجب السماح بالتعديلات الصغيرة مثل الستائر.
- التزام المستأجر الكامل بالصيانة: يظل المؤجر مسؤولاً عن الصيانة الكبرى.
3. مخالف للمعقولية والإنصاف
- ضمان مرتفع جداً: كحد أقصى شهرين إيجار؛ أعلى من ذلك باطل.
- تعديل فهرسة إيجار لمرة واحدة: تطبيق تلقائي بدون مشاورة غير مسموح.
- التمديد التلقائي الصامت: مع فترة إنهاء غير معقولة للمستأجر.
ماذا تفعل في حال وجود شرط باطل في ويستلاند؟
1. الاحتجاج كتابياً: أرسل خطاباً مسجلاً إلى المؤجر.
2. طلب المساعدة: اتصل بـ المكتب القانوني ويستلاند لنصيحة مجانية.
3. اللجوء إلى القاضي: رفع دعوى لدى محكمة لاهاي؛ غالباً ما يكون لدى المستأجرين تأمين مساعدة قانونية.
4. لجنة الإيجارات: لإيجارات المساكن في ويستلاند في حال النزاعات المتعلقة بسعر الإيجار أو الصيانة.
الوقاية للمؤجرين والمستأجرين
المؤجرون في ويستلاند: استخدم عقوداً نموذجية من لجنة الإيجارات. المستأجرون: اقرأ العقود جيداً وتحقق لدى المكتب القانوني ويستلاند.