إنهاء الإيجار لسبب ملح في ويستلاند
إنهاء الإيجار لسبب ملح هو إجراء قانوني يسمح للمستأجر أو المالك في ويستلاند بإنهاء عقد الإيجار في حالات خطيرة وغير محتملة. يختلف هذا عن الإنهاء العادي ويتطلب نهجاً رسمياً مع أساس واضح. في هذا المقال، نوضح ما هو السبب الملح بالضبط، والتشريعات ذات الصلة، وكيفية التعامل معه عملياً في منطقة ويستلاند.
ما هو السبب الملح في إنهاء الإيجار؟
يشير السبب الملح إلى ظرف شديد الثقل بحيث يصبح استمرار الإيجار مستحيلاً للمستأجر أو المالك. فكر في الإزعاج المستمر، أو تلف المنزل، أو تغيير جذري في ظروف السكن. يتطلب القانون إخطار الطرف الآخر فوراً حتى يتمكن من الرد أو التحسين.
تقع هذه التنظيمات تحت الكتاب السابع من القانون المدني (BW)، وتحديداً المادة 7:279 الفقرة 1. حيث يُنص على أنه يمكن إنهاء عقد الإيجار لـ سبب ملح، شريطة إثباته بشكل مقنع وعدم الخلط بينه وبين الإنهاء العادي.
الأساس القانوني: المادة 7:279 من القانون المدني
جوهر هذا الإجراء هو المادة 7:279 من القانون المدني، التي تنص على:
يمكن للمستأجر أو المالك إنهاء عقد الإيجار إذا دعت إليه ضرورة ملحة.
توضح المادة 7:279 الفقرة 2 أمثلة على الأسباب الملحة:
- الإزعاج المستمر، مثل الضوضاء، التهديدات أو التخريب.
- انتهاك بند الغرض (انظر المقال حول غرض المنزل والاستخدام)، مثل الاستخدام التجاري غير المصرح به.
- مخاطر صحية مثل تشكل العفن، الأسبستوس أو القذارة الشديدة.
- تأخير الدفعات أو إفلاس المستأجر.
في ويستلاند، تحدد محكمة لاهاي (النطاق القضائي) ما إذا كانت الحالة تُصنف كملحة. الدليل حاسم لإثبات أن الإيجار لم يعد قابلاً للتحمل.
أمثلة عملية في ويستلاند
فيما يلي حالات ملموسة في ويستلاند يمكن أن تؤدي إلى إنهاء الإيجار:
1. إزعاج متعلق بالجيران
في حال الضوضاء المستمرة، الترهيب أو الضرر من قبل المستأجرين الآخرين، وإذا لم يتدخل المالك، يمكن للمستأجر إنهاء الإيجار لسبب ملح.
2. استخدام غير صحيح للمنزل
يمكن للمالكين في ويستلاند التدخل إذا تم تحويل منزل الإيجار إلى مبنى تجاري أو لتخزين مواد خطرة دون إذن.
3. تهديدات صحية
العفن، الأسبستوس أو نقص الخدمات الأساسية مثل الماء أو الصرف الصحي يشكل سبباً ملحاً. يمكن للمستأجرين إنهاء العقد حينها.
4. مشكلات الدفع
تأخر الإيجار المزمن أو الانهيار المالي للمستأجر يبرر الإنهاء من قبل المالك.
الحقوق والواجبات في حال السبب الملح
لدى كلا الطرفين حقوق وواجبات محددة. للحصول على نصيحة مجانية في ويستلاند: المكتب القانوني في ويستلاند.
حقوق المستأجر
- بيئة سكن آمنة: الإنهاء في حال الظروف غير الصالحة للسكن مثل الأسبستوس أو العفن.
- الحماية من الإزعاج: إذا لم يتصرف المالك ضد إزعاج الجيران.
- ضمانات مالية: في حال عدم القدرة على دفع الإيجار بسبب انخفاض الدخل.
حقوق المالك
- التدخل في حال عدم الدفع أو الإساءة.
- الالتزام بشروط العقد.
استشر دائماً محكمة لاهاي للإجراءات في ويستلاند أو المكتب القانوني في ويستلاند للمساعدة.