تأخير الإيجار كأساس لفسخ العقد في ويستلاند

يشكل تأخير الإيجار سبباً متكرراً لفسخ اتفاقية الإيجار في ويستلاند (المادة 6:262 BW بالاقتران مع 7:220 BW). يجب على المؤجرين في البلديات مثل نالدويك، مونستر أو كوينتسهول البدء بإنذار يشمل مهلة دفع مدتها 14 يوماً. إذا استمر عدم الدفع، يتبع ذلك استدعاء أمام قاضي الكانتون في لاهاي، الذي له الاختصاص في ويستلاند. يتحقق القاضي مما إذا كان التأخير يبلغ ثلاثة أشهر إيجار على الأقل أو ذو طبيعة ملحة، مع مراعاة العوامل المحلية مثل العمل الموسمي في الزراعة تحت الزجاج. يمكن للمستأجرين في ويستلاند تقديم دفاع بالإشارة إلى عجز الدفع بسبب عمل الدفيئات، أو إجراءات كورونا، أو البطالة في القطاع الزراعي، حيث يمكن للقاضي تحديد ترتيب دفع بدلاً من الفسخ. الدليل مثل كشوف الحسابات البنكية والإنذارات أمر حاسم. في عام 2023، حكمت محكمة روتردام في ملف ويستلاندي بأن تأخيراً مؤقتاً بسبب موسم الحصاد لا يبرر الفسخ دون تحذير مسبق. للمستأجرين الحق في استشارة إعانة الإيجار عبر مصلحة الضرائب، مصممة خصيصاً لدخول ويستلاند. يتعرض المؤجرون لخطر إبطال الحكم في حالة موقف غير معقول. بديل: تسوية ودية عبر لجنة الإيجار أو فريق الإيجار المحلي في ويستلاند. في حال الفسخ، تلوح مطالبات الإيجار الفورية بالإضافة إلى ضرر شهر واحد من الفراغ، وهو أمر مؤلم إضافي في سوق الإسكان الضيق في ويستلاند. تجنب التصعيد بحوار في الوقت المناسب، مثل عبر خدمات مساعدة الديون في بلدية ويستلاند. يسلط هذا المقال الضوء على العوائق والتكتيكات للمستأجرين والمؤجرين في ويستلاند.