إيجار الغرف في هوسبيتافيرهور في ويستلاند: القواعد والشروط لإيجار الغرف
هوسبيتافيرهور هو شكل فريد من أشكال إيجار الغرف حيث يعيش المؤجر في نفس المسكن ويؤجر غرفة لمستأجر. هذا يترتب عليه قواعد محددة، مثل مهلة فسخ أكثر مرونة.
ما هو هوسبيتافيرهور؟
في هوسبيتافيرهور في ويستلاند:
- يؤجر المالك أو المستأجر الرئيسي غرفة في منزله الخاص
- يعيش المؤجر نفسه أيضًا في العقار
- يشارك المستأجر المرافق مثل المطبخ والحمام
- يتعلق الأمر بمساحة سكنية غير مستقلة
فترة التجربة في هوسبيتافيرهور
جانب ملحوظ هو فترة التجربة لمدة 9 أشهر:
- في الأشهر الـ9 الأولى يمكن للمؤجر فسخ العقد بدون سبب
- مهلة الفسخ في هذه الفترة هي 3 أشهر على الأقل
- بعد هذه الفترة تدخل حماية الإيجار القياسية موضع التنفيذ
قواعد الفسخ خلال فترة التجربة
| السمة | خلال فترة التجربة (0-9 أشهر) |
|---|---|
| سبب الفسخ | غير مطلوب |
| مهلة فسخ المؤجر | على الأقل 3 أشهر |
| موافقة المستأجر | غير مطلوبة |
| مراجعة القاضي | فقط في النقاط الإجرائية |
حماية الإيجار بعد فترة التجربة
بعد الأشهر الـ9 الأولى، يتمتع المستأجر في ويستلاند بنفس الحقوق مثل مستأجري الغرف الآخرين:
- الفسخ ممكن فقط لسبب قانوني
- إمكانية التحقق القضائي في حال الخلاف
- مهلة الفسخ بناءً على مدة الإيجار
الشروط لهوسبيتافيرهور في ويستلاند
للوقوع تحت نظام هوسبيتا، يجب الوفاء بالتالي:
- يجب أن يستخدم المؤجر المسكن كسكن رئيسي
- يؤجر المستأجر مساحة غير مستقلة
- يتم مشاركة المرافق المشتركة
- هي أول علاقة إيجار بين هذه الأطراف
أسعار الإيجار في هوسبيتافيرهور
بالنسبة للغرف في ويستلاند، ينطبق التالي:
- يحدد الإيجار الأقصى بناءً على نظام تقييم السكن (WWS)
- يمكن فحص سعر الإيجار من قبل لجنة الإيجار
- تنطبق حماية سعر الإيجار بغض النظر عن فترة التجربة
الاختلافات مع إيجار الغرف القياسي
| السمة | هوسبيتافيرهور | إيجار الغرف القياسي |
|---|---|---|
| المؤجر في المسكن | إلزامي | غير إلزامي |
| فترة تجربة 9 أشهر | نعم | لا |
| فسخ في فترة التجربة | ممكن بدون سبب | فقط لأسباب قانونية |
| حماية سعر الإيجار | متطابقة | متطابقة |
حقوق المستأجرين في حالات هوسبيتا
حتى خلال فترة التجربة، للمستأجرين في ويستلاند حقوق:
- الحق في سعر إيجار عادل وفق نظام النقاط
- الحق في الخصوصية (لا الدخول غير المرغوب في الغرفة)
- الحق في صيانة جيدة للمساحة
- الحق في مهلة فسخ دنيا قدرها 3 أشهر
مسؤوليات المستأجر
- دفع الإيجار في الوقت المحدد
- عدم إزعاج السكان الآخرين
- الالتزام بقواعد المنزل المتفق عليها
- الاعتناء بالمساحات المشتركة
قواعد المنزل في هوسبيتافيرهور
في ويستلاند، غالبًا ما تكون قواعد المنزل جزءًا من الاتفاقية:
- قواعد لاستخدام المساحات المشتركة
- أوقات للهدوء والسكينة
- قيود على الزيارات
- اتفاقيات حول التنظيف
يجب أن تكون هذه القواعد معقولة ومُبلغ عنها مسبقًا بوضوح.
إنهاء حالة هوسبيتا
إذا غادر المؤجر المسكن:
- تنتهي نظام هوسبيتا
- يحصل المستأجر على حماية إيجار كاملة
- لا تنطبق فترة التجربة بعد الآن
الأسئلة الشائعة حول هوسبيتافيرهور في ويستلاند
هل يمكنني كمستأجر رئيسي تأجير غرفة تحت نظام هوسبيتا؟
نعم، شريطة أن تكون لديك موافقة المؤجر للإيجار الفرعي وأن تبقى تسكن في المسكن بنفسك.
هل ينطبق نظام هوسبيتا على عدة مستأجرين؟
نعم، طالما يعيش المؤجر في المسكن ويؤجر المستأجرون مساحات غير مستقلة.
ماذا يحدث إذا تم فسخ عقدي بدون سبب بعد 9 أشهر؟
بعد فترة التجربة، لديك حق في حماية الإيجار. يجب على المؤجر أن يكون لديه سبب صحيح، وإلا يمكنك تقديم اعتراض.
هل يمكنني فحص سعر إيجاري خلال فترة التجربة؟
نعم، حماية سعر الإيجار تنطبق فورًا. يمكنك طلب فحص خلال 6 أشهر من بدء الإيجار لدى لجنة الإيجار.
يوفر هوسبيتافيرهور في ويستلاند مرونة لكل من المؤجرين والمستأجرين، لكنه يتطلب اتفاقيات واضحة. سجل كل شيء كتابيًا للوضوح.
الأسئلة الشائعة
ما هي حقوقي كمستأجر في ويستلاند؟
كمستأجر، لديك الحق في مسكن آمن ومُصان جيدًا، وحماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والإمكانية لاتخاذ إجراء إذا لم يتوافق المسكن مع المعايير.