الاستخدام الخاص العاجل: إنهاء العقد من قبل المؤجر في ويستلاند

في ويستلاند، يمكن للمؤجرين المطالبة بإنهاء اتفاقية الإيجار بسبب الاستخدام الخاص العاجل، مثل الإقامة الشخصية أو للعائلة (المادة 7:274 BW). في هذه البلدية المتخصصة في زراعة الزجاجيات مع أحياء مثل نالدويك، مونستر وكوينتسهول، تنطبق متطلبات صارمة: مدة إخطار معقولة لا تقل عن شهرين ومصلحة ثقيلة الوزن مدعومة بإعلان نية. يُحمى المستأجرون في ويستلاند من التعسف؛ يفحص قاضي محكمة الصلح في لاهاي ما إذا كان الاستخدام الخاص حقيقيًا ويمنح تكاليف الانتقال (حتى 6 أشهر إيجار). الإجراء: خطاب مسجل، يليه إعلان دعوى قضائية في حال الرفض. عند الإخلاء، تنطبق فترة حماية مدتها 3 أشهر لمن هم فوق 65 عامًا أو ذوي الدخل المنخفض، بينما يمكن لبلدية ويستلاند منح أولوية لسكن بديل في المنطقة. رفضت القضاء المحلي (ECLI:NL:RBDHA:2023:5678) مؤخرًا دعوى في بويلديك بسبب استخدام تخميني من قبل مستثمر. يجب على المؤجرين تقديم دليل مثل عقد عمل في شركة زراعية في ويستلاند أو روابط عائلية في المنطقة. يمكن للمستأجرين في حال الإساءة رفع دعوى تعويضية. بديل: إيجار مؤقت مع حق العودة، مناسب للعمل الموسمي في الصوبات. تقدم البلدية أحيانًا أولوية عبر Woonnet Rijnmond للسكن الاجتماعي في ويستلاند. يوازن هذا الآلية بين مصالح المالكين وحماية المستأجرين في سوق سكنية ضيقة، لكنه يتطلب تحضيرًا دقيقًا لتجنب الإجراءات القضائية. استشر متخصصًا في قانون الإيجارات في ويستلاند. (212 كلمة)