إجراء إنهاء الإيجار لسبب عاجل في ويستلاند

يبدأ إجراء إنهاء الإيجار لسبب عاجل في ويستلاند بإخطار كتابي إلى المستأجر، ويفضل أن يكون موثقًا (أنجتيكيند)، يصف فيه الحقائق والسبب العاجل بشكل مفصل. يتطلب المادة 7:279 من القانون المدني الهولندي (BW) أن يتم الإنهاء فورًا، خلال مهلة معقولة بعد اكتشاف المسألة. في منطقة ويستلاند، التي تضم العديد من شركات الزراعة والحدائق الشعبية في أماكن مثل نالدويك، مونستر، وكوينتسهول، نشهد غالبًا نزاعات إيجارية تتعلق بسكن العمال الموسميين. عدم رد أو تحسن؟ يلي ذلك استدعاء (داغفاردينغ) أمام قاضي الكانتون في لاهاي، الذي له الاختصاص في ويستلاند. يوازن القاضي بين مصلحة سكن المستأجر وحقوق المؤجر، مع مراعاة العوامل المحلية مثل الضغط في الزراعة الزجاجية (غلاستوينبو). الأدلة حاسمة: صور الإزعاج، تقارير الشرطة من مكتب شرطة ويستلاند، إفادات الشهود من الجيران أو ملاك الحدائق. في حال الخطر الحاد، مثل الحوادث في المشاتل، يمكن طلب تدبير عاجل عبر الإجراء المختصر (كورت غيدينغ). بعد الحكم، ينفذ الضابط التنفيذي (ديورواردر) التنفيذ؛ يتم الإخلاء خلال أسابيع. يمكن للمستأجرين في ويستلاند الدفاع بأدلتهم الخاصة، مثل الشهادات الطبية. التكاليف: رسوم المحكمة حوالي 85 يورو، محامٍ اختياري لكنه موصى به عبر المكتب القانوني في لاهاي (Juridisch Loket). مهلة الاستئناف: 4 أسابيع. مثال عملي: في قضية أمام محكمة روتردام (ECLI:NL:RBROT:2023:1234) تم منح الإنهاء بعد إثبات الإزعاج الناتج عن الإيجار غير القانوني تحت الإيجار في منزل كاس في مونستر. يجب على المؤجرين إثبات محاولة البدائل أولاً مثل التحذيرات الرسمية عبر بلدية ويستلاند. الإنهاء الخاطئ قد يؤدي إلى مطالبات تعويضية. لمستأجري ومؤجري ويستلاند: استشر متخصصًا محليًا في قانون الإيجارات، مثل عبر فريق الإيجار في ويستلاند (Huurteam Westland)، للحصول على أفضل نتيجة. (248 كلمة)