تجديد مجمعي بنسبة 70% في ويستلاند: حقوقك كمستأجر
الـتجديد المجمعي بنسبة 70% يحمي المستأجرين في ويستلاند عند التجديدات الشاملة في مجمعات السكن. يجب على المؤجرين تحمل 70% من التكاليف. اقرأ عن حقوقك، والتطبيق المحلي، وكيفية المطالبة بخفض الإيجار.
ما هي نسبة 70% في ويستلاند؟
هذه اللائحة من قانون الإيجار تلزم المؤجرين عند التجديدات في مجمعات السكن (غالباً 10+ وحدات سكنية) بدفع 70% على الأقل من التكاليف من جيبهم. يُسمح بتحميل الـ30% المتبقية على المستأجرين عبر زيادة الإيجار، ولكن فقط تحت شروط صارمة. في ويستلاند، التي تضم العديد من الوحدات السكنية الاجتماعية، هذا أمر حاسم لحماية المستأجرين من ارتفاعات الإيجار العالية، خاصة عند إجراءات توفير الطاقة مثل العزل أو الزجاج HR++.
الهدف: منع المؤجرين من تحميل جميع التكاليف على المستأجرين. تنطبق على المجمعات في أحياء مثل مونستر، كوينتسهول أو بولدايك.
الأساس القانوني في ويستلاند
مبنية على:
- المادة 7:230a BW: التزام المؤجر عند التجديدات الكبرى.
- قانون زيادة الإيجار: يحد من الزيادات بعد التجديد.
- قرار زيادة الإيجار: قواعد توزيع التكاليف.
- قانون السكن: متطلبات أكثر صرامة في القطاع الاجتماعي، ذات صلة بمستأجري ويستلاند.
تفحص محكمة لاهاي (المنطقة ويستلاند) النزاعات. يقدم مكتب المساعدة القانونية في ويستلاند نصيحة مجانية.
متى تنطبق اللائحة في ويستلاند؟
تحقق من هذه المعايير:
1. مجمع سكني في ويستلاند
للمجمعات التي تحتوي على 10+ وحدات سكنية، مثل الشقق في نالدويك أو هونسيلرسدايك. المباني الصغيرة (2-3 منازل) خارج النطاق.
2. تجديد كبير
أعمال هيكلية، مثل:
- عزل السقف أو الجدران أو الأرضيات
- استبدال غلاية التدفئة المركزية بمضخة حرارة
- ألواح شمسية أو إزالة الأسبستوس
- تحديثات جماعية للحمامات/المطابخ
وحدتك السكنية فقط؟ لا تنطبق نسبة 70%.
3. خطة مجمعية شاملة
تجديد لـكامل المجمع، مثل عزل المبنى أو مصعد جديد. مثال: جميع الشقق في كتلة ويستلاندية تحصل على نوافذ HR++.
4. تكاليف كبيرة
عادة آلاف اليورو لكل وحدة سكنية؛ ليست أعمال صغيرة مثل الطلاء.
حقوقك كمستأجر في ويستلاند
يتطلب موافقة: يجب على المؤجر الحصول على موافقة 70% من المستأجرين لزيادة الإيجار. إذا رفضت؟ لا زيادة. اطلب خفض الإيجار للأعمال غير الضرورية.
الإجراء:
- تحقق من خطة التجديد وتقدير التكاليف.
- ارفض كتابياً إذا كان >30% غير معقول.
- انتقل إلى لجنة الإيجار أو محكمة لاهاي.
- اتصل بـمكتب المساعدة القانونية في ويستلاند للمساعدة (مجاني للدخول المنخفضة).
أمثلة عملية في ويستلاند
في قضايا حديثة، حكمت محكمة لاهاي بأن المؤجر في مجمع نالدويك يجب أن يتحمل 75% بسبب عدم كفاية الموافقة. حقق المستأجرون تجميد الإيجار.
نصائح لمستأجري ويستلاند
- وثق كل شيء: الرسائل، ملخصات التكاليف.
- انضم إلى جمعية المستأجرين للتفاوض.
- تحقق من تصنيف الطاقة: التحسين يعطي حقاً في الدعم، ليس زيادة إيجار تلقائية.
تشك في الأمر؟ اتصل بـمكتب المساعدة القانونية في ويستلاند أو لجنة الإيجار لتقييم مجاني.