استرداد الضمانة: حقوقك وواجباتك
الـضمانة هي مبلغ يدفعه المستأجر في بداية اتفاقية الإيجار إلى المؤجر. وهي تعمل كضمان لأي أضرار محتملة أو إيجار غير مدفوع. وفقاً للقانون، للمستأجر الحق في استرداد هذه الضمانة، ولكن تحت شروط معينة. في هذا المقال، نوضح كيفية عمل الاسترداد، وحقوقك، وما يجب عليك فعله لاسترداد ضمانتك.
ما هي الضمانة؟
الضمانة هي ضمان مالي يدفعه المستأجر إلى المؤجر قبل بدء اتفاقية الإيجار. وهي تهدف إلى حماية المؤجر من أي أضرار محتملة للعقار أو إيجار غير مدفوع. الضمانة ليس هي نفسها الشهر الأول من الإيجار أو تكاليف أخرى مثل رسوم السمسار أو التكاليف الإدارية.
وفقاً للمادة 7:200 من القانون المدني (BW)، لا يجوز أن تتجاوز الضمانة ثلاثة أشهر من سعر الإيجار (باستثناء تكاليف الخدمة). لذا، إذا كان سعر الإيجار للعقار 1000 يورو شهرياً، فإن الحد الأقصى للضمانة هو 3000 يورو. في الممارسة، غالباً ما يُطلب ضمانة تعادل شهر إيجار واحد.
مثال
افترض أنك تستأجر عقاراً بـ1200 يورو شهرياً. يطلب المؤجر ضمانة قدرها 1200 يورو. هذا مسموح به، لأنه ضمن الحد القانوني لثلاثة أشهر إيجار (3600 يورو). أما إذا طلب المؤجر 4000 يورو، فهذا مخالف للقانون.
الأساس القانوني لاسترداد الضمانة
القواعد القانونية المتعلقة بالضمانة محددة في القانون المدني (BW)، خاصة في المواد من 7:200 إلى 7:214. هذه المواد تنظم على سبيل المثال:
- المادة 7:200 BW: الحد الأقصى للضمانة (ثلاثة أشهر إيجار كحد أقصى).
- المادة 7:201 BW: التزام المؤجر بوضع الضمانة في حساب خالٍ من الفوائد.
- المادة 7:202 BW: المهلة الزمنية لاسترداد الضمانة (خلال شهرين بعد انتهاء اتفاقية الإيجار).
- المادة 7:203 BW: إمكانية المؤجر في خصم الضمانة للأضرار أو التكاليف غير المدفوعة.
- المادة 7:214 BW: التزام المؤجر بتقديم كشف الضمانة، الذي يحدد مكان حفظ الضمانة.
بالإضافة إلى ذلك، قانون إعانة الإيجار مهم، لأنه يحتوي على قواعد بشأن استخدام الضمانة في العقارات التي ينطبق عليها إعانة الإيجار.
حقوقك في استرداد الضمانة
كمستأجر، لديك حقوق متعددة تتعلق بالضمانة:
- حساب خالٍ من الفوائد منفصل: ملزم المؤجر بوضع الضمانة في حساب خالٍ من الفوائد وتقديم كشف الضمانة لك. يجب أن يحتوي هذا الكشف على رقم الحساب واسم البنك.
- استرداد خلال شهرين: بعد انتهاء اتفاقية الإيجار، يجب على المؤجر استرداد الضمانة خلال شهرين، ما لم تكن هناك أسباب مشروعة لعدم ذلك (مثل إيجار غير مدفوع أو أضرار).
- عدم الخصم بدون سبب: لا يجوز للمؤجر خصم الضمانة إلا إذا حدثت أضرار فعلية أو لم يتم دفع الإيجار أو تكاليف أخرى. يجب على المؤجر تقديم تفسير كتابي، بما في ذلك الوثائق الداعمة مثل الفواتير أو صور الأضرار.
- فائدة على التأخير في الاسترداد: إذا لم يُرد المؤجر الضمانة في الوقت المحدد، لك الحق في 6% فائدة سنوياً على المبلغ المستحق (المادة 6:119 BW).
مهم: لا يجوز للمؤجر استخدام الضمانة كدفع للشهر الأخير من الإيجار أو تكاليف أخرى مثل تكاليف التنظيف، ما لم يتم الاتفاق عليه في اتفاقية الإيجار و تم إنفاق التكاليف فعلياً.
انتبه!
إذا لم يُرد المؤجر الضمانة أو خصمها بدون حق، يمكنك الطعن في ذلك أمام لجنة الإيجار أو المحكمة. اقرأ المزيد هنا: نزاع الإيجار: ماذا الآن؟
واجباتك في استرداد الضمانة
كذلك، كمستأجر، لديك التزامات لضمان استرداد الضمانة بشكل صحيح.