ما هو إجراء نقل الضمانة في ويستلاند؟
يُعنى إجراء نقل الضمانة في ويستلاند بنقل الضمانة الإيجارية قانونيًا عند بيع عقار مؤجر. يحدث ذلك عندما يبيع المؤجر في ويستلاند شقته مع مستأجر مقيم. يجب أن تنتقل الضمانة، التي دفعها المستأجر للمالك السابق، قانونيًا إلى المؤجر الجديد وفقًا لقواعد الإيجار الهولندية.
هذه الترتيبات محددة في القانون المدني وتحمي حقوق المستأجرين عند تغيير الملكية. مبدأ "الشراء لا يُفسخ الإيجار" يضمن استمرار الإيجار، بما في ذلك التزامات الضمانة. في ويستلاند، تحت اختصاص محكمة لاهاي، تنطبق نفس القواعد الوطنية.
الأسس القانونية لنقل الضمانة في ويستلاند
يستند الإجراء إلى مواد قانونية حاسمة:
المادة 7:226 BW - الشراء لا يُفسخ الإيجار
تؤكد هذه المادة أن البيع لا يُنهي عقد الإيجار. يتولى المالك الجديد في ويستلاند تلقائيًا جميع الحقوق والالتزامات، بما في ذلك الضمانة.
المادة 7:249 BW - الضمانة في الإيجار
تنص على أن المؤجر يحق له طلب ضمانة، يجب ردّها عند انتهاء الإيجار مطروحًا منها الأضرار. عند البيع في ويستلاند، تنتقل هذه الالتزام إلى المشتري.
المادة 6:159 BW - تغيير الدائن
بنقل الملكية، يصبح المالك الجديد الدائن، مع الحق في الضمانة الموجودة من المستأجر.
خطة خطوات نقل الضمانة في ويستلاند
قبل البيع
يذكر المؤجر البائع في اتفاقية البيع المستأجر ومبلغ الضمانة. يجب أن يكون ذلك مذكورًا صراحة في عقد الشراء للمعاملات في ويستلاند.
أثناء نقل الملكية
عند التسليم لدى النهار، تنتقل الضمانة قانونيًا. غالبًا عبر التعويض: تُحتسب الضمانة من ثمن الشراء الذي يدفعه المشتري.
بعد النقل
يُبلغ المؤجر الجديد المستأجر كتابيًا عن:
- تغيير الملكية
- نقل الضمانة
- رقم IBAN الجديد للإيجار
- معلومات الاتصال المحدثة
الحقوق والالتزامات عند النقل في ويستلاند
| الطرف | الحقوق | الالتزامات |
|---|---|---|
| المستأجر | الحفاظ على عقد الإيجار؛ رد الضمانة عند انتهاء الإيجار؛ معلومات عن النقل | دفع الإيجار للمالك الجديد؛ الحفاظ على نظافة الشقة |
| المؤجر القديم | الحصول على العائد مطروحًا منه الضمانة؛ الإعفاء بعد التسليم | نقل الضمانة؛ إبلاغ المستأجر؛ التعويض في العقد |
| المؤجر الجديد | تحصيل الإيجار؛ استخدام الضمانة عند التقصير | رد الضمانة؛ احترام الإيجار؛ الإبلاغ |
العواقب إذا لم تُنقل الضمانة في ويستلاند
بدون نقل، تنشأ مشكلات:
وضع المستأجر
يحتفظ المستأجر بحمايته عبر محكمة لاهاي. عند انتهاء الإيجار، يمكنه مقاضاة كلا المؤجرين القديم والجديد، لكن الأساسي هو الجديد.
بين المالكين
يدفع المالك الجديد للمستأجر ويطالب البائع. هذا أمر خاص؛ المستأجر خارج عنه. استشر مكتب المساعدة القانونية في ويستلاند للنصيحة.
نصائح عملية لنقل سلس في ويستلاند
للمستأجرين:
- المطالبة بتأكيد كتابي - من كلا الطرفين عن نقل الضمانة
- أرشفة الوثائق - حفظ إثبات الدفع والبريد الإلكتروني
- فحص العقد - التحقق من مبلغ الضمانة
- الاتصال بالمالك الجديد - ترتيب المواعيد مباشرة
- النظر في حساب محجوب - لضمان إضافي
للمؤجرين (البائعين):
- ذكر الضمانة في عقد الشراء - ذكر واضح
- إشراك النهار - للتعويض الصحيح
- إبلاغ المستأجر في الوقت المناسب - تجنب الالتباس
- التشاور مع الوكيل العقاري - لنصائح خاصة بويستلاند
- استشارة مكتب المساعدة القانونية - في الحالات المعقدة
للنصيحة القانونية في ويستلاند: مكتب المساعدة القانونية في ويستلاند أو محكمة لاهاي (الاختصاص).