البَرْغْسُوم عِنْدْ أَسْبَابِ الْحِجْزِ فِي وَيْسْتْلَانْدْ

مَاذَا يَعْنِي الْبَرْغْسُومُ لِلْأَرَاضِي فِي وَيْسْتْلَانْدْ؟

**الْبَرْغْسُومُ** هُوَ دَفْعَةٌ مُقْدَّمَةٌ يَدْفَعُهَا الْمُسْتَأْجِرُ قَبْلَ اسْتِخْدَامِ الْأَرْضِ. عَكْسَ إِجَارَةِ السَّكَنِ (الْمُنَظَّمَةِ فِي قَانُونِ الْإِجَارَةِ ٢٠١٥)، يَنْطَبِقُ هَذَا عَلَى غَيْرِ السَّكَانِ مِثْلَ أَرَاضِي الْبَسْتَانَاتِ فِي وَيْسْتْلَانْدْ أَوْ قِطَعِ الْتَرْفِيهِ. يَحْمِي الْمُؤَجِّرِينَ مِنْ مَخَاطِرَ مِثْلَ التَّلَوُّثِ الْبِيئِيِّ، وَالْأَضْرَارِ النَّاتِجَةِ عَنِ الْحِفْرِ أَوْ غَيْرِ الْمَدْفُوعَةِ مِنَ الْقَانُونِ.

فِي وَيْسْتْلَانْدْ، مَعَ تَرْكِيزِهَا الْزِّرَاعِيِّ، غَالِبًا مَا تُرْتَبِطُ الْبَرْغْسُومَاتُ بِمَخَاطِرَ مُخْتَصَةٍ مِثْلَ تَلَوُّثِ التُّرْبَةِ أَوْ الْتَّثْبِيتَاتِ. هُنَاكَ حُدُودٌ قَانُونِيَّةٌ أَقَلُّ صَرَامَةً مِنْ بَيْتِ السَّكَنِ، لَكِنْ قَوَاعِدَ الْقَانُونِ الْمَدَنِيِّ الْعَامَّةَ تَبْقَى نَافِذَةً.

الْإِطَارُ الْقَانُونِيُّ لِوَيْسْتْلَانْدْ

بِغَيَابِ قَانُونِ إِجَارَةٍ مُخْتَصٍّ لِلْأَرَاضِي، يُرْجَعُ إِلَى الْقَانُونِ الْمَدَنِيِّ. الْبِنَادِقُ ذَاتُ الْصَّلَةِ:

• المادة 7:912 من القانون المدني: يجب أن تكون البَرْغْسُومُ متناسبةً ومبررةً بالمخاطر؛ يجب على المؤجر إثبات ذلك.
• المادة 7:913 من القانون المدني: يدير المؤجر المبلغ بشكل منفصل ويستخدمه حصريًا للمطالبات المتعلقة بالإيجار.
• المادة 7:914 من القانون المدني: إلزامية الإعادة بعد إنهاء الإيجار، ناقصًا الاحتجازات المثبتة.

تُكْمِلُ الْعُقُودُ الْمَحَلِّيَّةُ فِي وَيْسْتْلَانْدْ هَذَا، لَكِنْ يَجِبُ أَنْ تَبْقَى مَعْقُولَةً. فِي الْخِصَامَاتِ، يُمْكِنُكَ اللَّجُوءُ إِلَى مَحْكَمَةْ دِنْ هَاغْ أَوْ الْمَكْتَبِ الْقَانُونِيِّ وَيْسْتْلَانْدْ لِنَصِيحَةٍ مَجَّانِيَّةٍ.

الْفَرْقُ مَعَ إِجَارَةِ السَّكَنِ فِي وَيْسْتْلَانْدْ

إِجَارَةُ السَّكَنِ تَعْرِفُ مَطَالِبَ صَارِمَةً (أَقْصَى ٢ أَشْهُرِ إِجَارَةٍ، إِعَادَةٌ فِي ٦ أَشْهُرٍ، حِسَابٌ مُنْفَصِلٌ بِمَادَّتَيْ ٧:١٠٠-١٠١ مِنْ قَانُونِ الْإِجَارَةِ ٢٠١٥). لِـ**أَسْبَابِ الْحِجْزِ** فِي وَيْسْتْلَانْدْ، هَذَا أَكْثَرُ مَرُونَةً: مَبْلَغَاتٌ أَعْلَى مُمْكِنَةٌ مَعَ مَخَاطِرَ أَكْبَرَ، بِدُونِ مُوَاعِيدَ ثَابِتَةٍ.

الْحَدُّ الْمَعْقُولُ لِلْبَرْغْسُومِ فِي وَيْسْتْلَانْدْ

يَعْتَمِدُ عَلَى السِّيَاقِ:

• نَوْعُ الْقِطْعَةِ: مَوْقِفْ سَيَّارَاتْ €١٥٠-€٤٠٠؛ أَرْضُ حَدِيقَةٍ أَوْ كَارَافَانْ €٦٠٠-€٢٥٠٠، خَاصَّةً مَعَ الصُّدُورِ أَوْ السُّورِ.
• عَوَامِلُ الْمَخَاطِرَ: مَبْلَغٌ عَالٍ مَعَ الْبَرَارِي الْوَيْسْتْلَانْدِيَّةِ الْحَسَّاسَةِ (إِدَارَةُ الْمَاءِ، حِمَايَةُ الْمَحْصُولَاتِ).
• نِسْبَةُ الْإِجَارَةِ: ١-٣ أَشْهُرِ قَانُونٍ كَإِرْشَادٍ لِلْمَعْقُولِيَّةِ.

سَجِّلْ كُلَّ شَيْءٍ فِي الْعَقْدِ. عِنْدَ مَطَالِبَ غَيْرِ مَعْقُولَةٍ: اسْتَشِرْ الْمَكْتَبَ الْقَانُونِيَّ وَيْسْتْلَانْدْ.

اسْتِرْجَاعُ أَوْ اسْتِدْعَاءُ الْبَرْغْسُومِ

كَمُسْتَأْجِرٍ: اطْلُبْ خَلَالَ شَهْرٍ بَعْدَ الْفَسْخِ الْإِعَادَةَ كِتَابِيًّا. عِنْدَ الْرَفْضِ: إِخْطَارُ التَّأْخِيرِ وَرُبَّمَا اسْتِدْعَاءٌ عَبْرَ مَحْكَمَةْ دِنْ هَاغْ.

كَمُؤَجِّرٍ: أَثْبِتِ الْأَضْرَارَ بِصُوَرٍ، فَوَاتِيرَ. احْتِجَازٌ بِدُونِ أَسْبَابٍ يُؤَدِّي إِلَى وَاجِبِ الْفَائِدَةِ (مَادَّةُ ٦:١١٩ مِنَ الْقَانُونِ الْمَدَنِيِّ).

أَمْثِلَةٌ عَمَلِيَّةٌ مِنْ وَيْسْتْلَانْدْ

قَضَايَا حَدِيثَةٌ فِي مَحْكَمَةْ دِنْ هَاغْ تُظْهِرُ أَنَّ الْاحْتِجَازَاتِ غَيْرَ الْمُبَرَّرَةِ غَالِبًا مَا تُرَفْضُ، مَعَ إِعَادَةٍ وَفَائِدَةٍ.