البورغسوم عند الإيجار في ويستلاند - القواعد والاسترداد
البورغسوم (borgsom) (المعروفة أيضًا باسم الوثيقة النقدية) هي مبلغ نقدي يدفعه المستأجرون في ويستلاند في بداية عقد الإيجار إلى المالك كضمان مالي. لدى العديد من المستأجرين أسئلة حول ارتفاع هذا المبلغ، وغرضه، وخاصة كيفية استرداده بعد انتهاء فترة الإيجار.
ما هو البورغسوم؟
يُعتبر البورغسوم ضمانًا للمالك ويمكن استخدامه لـ:
- الإيجار المتأخر في نهاية مدة الإيجار
- الأضرار في الشقة التي تتجاوز التآكل العادي
- تكاليف الخدمة غير المدفوعة
- تكاليف الالتزامات غير المنفذة، مثل التنظيف
ارتفاع البورغسوم في ويستلاند
لا يوجد حد قانوني لارتفاع البورغسوم، لكن في الممارسة العملية، تنطبق الإرشادات التالية:
| نوع الإيجار | البورغسوم المعتاد |
|---|---|
| شقق الإيجار الاجتماعية | شهر واحد من الإيجار الأساسي |
| إيجار القطاع الحر | من شهر إلى 3 أشهر من الإيجار الأساسي |
| الشقق المفروشة | حد أقصى 3 أشهر بالإضافة إلى تكاليف المخزون |
يمكن للمحكمة اعتبار بورغسوم مرتفع بشكل مفرط غير معقول، خاصة في النزاعات أمام محكمة لاهاي التي تشمل ويستلاند.
توثيق حالة الشقة
للوقاية من النزاعات عند إنهاء الإيجار، يكون تقرير التسليم حاسمًا:
عند بداية الإيجار
- افحص الشقة مع المالك
- سجل جميع العيوب الموجودة
- التقط صورًا وفيديوهات مؤرخة كدليل
- دع التقرير يُوقع من قبل الطرفين
عند نهاية الإيجار
- نظم فحصًا نهائيًا مع المالك
- قارن الحالة الحالية بالتقرير الأولي
- سجل أي خلافات
متى يمكن للمالك الاحتفاظ بالبورغسوم؟
يحق للمالك في ويستلاند الاحتفاظ بالبورغسوم (جزئيًا) لـ:
- تأخير الإيجار: الإيجار أو التكاليف الإضافية غير المدفوعة
- الأضرار: الأضرار التي تتجاوز التآكل الطبيعي
- الالتزامات غير المنفذة: مثل عدم ترك الشقة نظيفة
- المفاتيح المفقودة: تكاليف استبدال الأقفال
ما الذي يندرج تحت التآكل الطبيعي؟
لا يحق للمالك الاحتفاظ بأي تكاليف للتآكل الطبيعي. بعض الأمثلة:
| التآكل الطبيعي (لا خصم) | الأضرار (خصم) |
|---|---|
| تلاشي الجدران بسبب ضوء الشمس | ثقوب عميقة أو تلف في الجدران |
| خدوش صغيرة على الأرضية | آثار حريق على الأرضيات الخشبية |
| تلاشي الفواصل في الحمام | بلاط مكسور |
| تآكل عادي لمقابض الأبواب | أبواب متضررة بالقوة |
استرداد البورغسوم
بعد انتهاء الإيجار، يجب على المالك إعادة البورغسوم:
- المهلة: لا مهلة قانونية ثابتة، لكن 1-2 أشهر تعتبر معقولة
- الملخص: تفصيل واضح لأي بنود خصم
- عبء الإثبات: يجب على المالك تبرير الخصومات
ماذا إذا نشأ نزاع؟
إذا لم يُعِد المالك في ويستلاند البورغسوم (كليًا)، يمكنك اتخاذ الخطوات التالية:
- إنذار كتابي: أرسل رسالة مسجلة مع مهلة واضحة
- طلب التفاصيل: اطلب تفسيرًا للمبالغ المحتجزة
- جمع الأدلة: فكر في الصور والتقارير والبريد الإلكتروني
- المكتب القانوني في ويستلاند: اطلب نصيحة مجانية حول حالتك
- لجنة الإيجار: للنزاعات حول التكاليف الإضافية
- محكمة لاهاي: ابدأ إجراءً للاسترداد
نموذج رسالة للاسترداد
في رسالة إلى المالك، يمكنك تضمين النقاط التالية:
- تاريخ انتهاء الإيجار
- مبلغ البورغسوم المدفوع
- طلب الاسترداد خلال أسبوعين
- رقم حسابك البنكي للإيداع
- ذكر الخطوات القانونية في حال عدم الدفع
الفائدة على البورغسوم
بشكل عام، لا يحق للمستأجر فائدة على البورغسوم إلا:
- إذا كان ذلك مذكورًا صراحة في عقد الإيجار
- إذا تأخر المالك في الاسترداد (تنطبق الفائدة القانونية حينئذ)
البورغسوم لدى شركات الإسكان في ويستلاند
لدى شركات الإسكان قواعد ثابتة غالبًا:
- عادة لا تتجاوز شهرًا واحدًا من الإيجار الأساسي كبورغسوم
- إجراء شفاف للاسترداد
- أحيانًا إمكانية دفع البورغسوم على دفعات
الأسئلة الشائعة في ويستلاند
هل يمكن استخدام البورغسوم كآخر شهر إيجار؟
لا، البورغسوم ضمان وليس بديلاً عن الإيجار. يجب دفع الإيجار حتى النهاية.
ماذا إذا لم يكن لدي تقرير تسليم؟
بدون التقرير، يكون من الصعب إثبات الحالة الأصلية للشقة. عبء الإثبات عليك، لذا اجمع الصور وأي شهادات شهود.