حساب حد التحرير لأنواع المساكن المعقدة في ويستلاند

لا تندرج جميع المساكن في ويستلاند تحت حد التحرير القياسي؛ إذ تتطلب الأنواع المعقدة مثل تأجير الغرف في مناطق البيوت الزجاجية، أو المرائب المرتبطة بالبستنة الزجاجية، أو الشقق الفاخرة في ناالدفايك حسابات محددة. بالنسبة للغرف، يبلغ السعر 435.23 يورو (2024)، باستثناء تكاليف الخدمات. تبدأ المساحات السكنية المتكاملة (القيمة حسب WOZ تزيد عن 43,560 يورو) من 879.66 يورو. الصيغة هي: الإيجار الصافي + تكاليف الخدمات (قابل للخصم حتى 25%) مضروباً في عامل WOZ، مُعدّل وفقاً لأسعار العقارات في ويستلاند. يُعرّف قانون الإسكان المادة 18 «المسكن المستقل» بأنه يحتوي على مطبخ وحمام. أما مواقف السيارات والمخازن – الشائعة في الأراضي الزراعية في مونستر – فتخضع للتحرير بشكل منفصل بسعر يبدأ من 100 يورو فما فوق. تستخدم لجنة الإيجارات نظام النقاط لتحديد الحد: المساحة، الموقع بالقرب من مناطق البستنة، والمرافق مثل العزل الموفر للطاقة تُحتسب ضمن النقاط. مثال: شقة بمساحة 80 متراً مربعاً في خرافينزانده تحتوي على مصعد وشرفة قد تتجاوز 850 يورو بسبب 120 نقطة، وذلك جزئياً بسبب الاتفاقيات المحلية مع شركات الإسكان مثل فيدوميس. يجب على المؤجرين إعداد «إقرار الإيجار التحريري» عند دخول المستأجر، مع الأخذ بعين الاعتبار التشريعات المحلية في ويستلاند بشأن إسكان العمال الموسميين. يمكن للمستأجرين التحقق من خلال أداة فحص سعر الإيجار. تنشأ اختلافات بلدية في ويستلاند بسبب الاتفاقيات حول الإيجارات الميسورة في بولديك وكوينتسهاول. قد تؤدي الأخطاء إلى استرداد المبالغ أو فرض ضرائب إضافية من قبل البلدية. في عام 2024، تم تعديل الأسعار بزيادة قدرها 4.9%. النصيحة: استخدم أداة الحساب الرسمية للحكومة المركزية، جنباً إلى جنب مع بيانات WOZ الخاصة بوستلاند، لضمان الدقة. هذا يمنع النزاعات القانونية ويضمن الامتثال لتأجير المساكن في هذه المنطقة الزراعية.