تقسيم سعر الإيجار الشامل في ويستلاند - الإجراءات والعواقب
يعني سعر الإيجار الشامل أنك تدفع سعراً واحداً دون تحديد الإيجار العاري وتكاليف الخدمات. يمكن أن يكون هذا غير مفيد للمستأجرين في ويستلاند، لأنه غير واضح ما تدفع مقابله وليس من الممكن طلب إعانة الإيجار. يمكنك طلب من مالك العقار تقسيم سعر الإيجار.
ما معنى سعر الإيجار الشامل؟
مع سعر الإيجار الشامل، تدفع مبلغاً ثابتاً يشمل كل شيء:
- الإيجار العاري (للوحدة السكنية)
- تكاليف الخدمات (مثل الصيانة والتنظيف)
- أحياناً تكاليف المرافق (الماء، الغاز، الكهرباء)
العيب هو أنك لا تعرف أي جزء يذهب إلى الإيجار العاري وأي جزء إلى التكاليف الأخرى.
لماذا سعر الإيجار الشامل غير مفيد؟
| المشكلة | التفسير |
|---|---|
| لا يمكن الحصول على إعانة الإيجار | يتم احتساب الإيجار العاري وتكاليف الخدمات المحددة فقط للإعانة |
| نقص الشفافية | ليس لديك نظرة عامة على توزيع التكاليف |
| لا يوجد تسوية لتكاليف الخدمات | لا تتلقى نظرة عامة سنوية على التكاليف المدفوعة |
| خطر الإيجار المرتفع جداً | بدون تقسيم يكون التحقق صعباً |
حقك في التقسيم في ويستلاند
وفقاً للقانون (المادة 7:258 BW) يمكنك المطالبة بتقسيم سعر الإيجار:
- أرسل طلباً كتابياً إلى مالك العقار
- يجب على مالك العقار الرد خلال مهلة معقولة
- في حال الرفض يمكنك اللجوء إلى لجنة الإيجارات
الخطوات لدى لجنة الإيجارات
- تقديم الطلب: قدم طلباً لدى لجنة الإيجارات (تكلفة 25 يورو)
- التحليل: تحدد لجنة الإيجارات الإيجار العاري
- القرار: القرار ملزم
- التأثير الرجعي: صالح من تاريخ طلبك
حساب الإيجار العاري
تتبع لجنة الإيجارات طريقة ثابتة:
يُعتبر الـ45% المتبقي تكاليف خدمات.
حالة مثالية
افترض أن إيجارك الشامل في ويستلاند هو 1.000 يورو شهرياً:
- الإيجار العاري: 1.000 × 55% = 550 يورو
- تكاليف الخدمات: 1.000 × 45% = 450 يورو
ماذا يحدث بعد التقسيم؟
الفوائد
- إمكانية الحصول على إعانة الإيجار (إذا كان الإيجار العاري تحت الحد)
- رؤية واضحة للتكاليف من خلال تسوية سنوية لتكاليف الخدمات
- خيار فحص سعر الإيجار
- وضوح أكبر حول نفقاتك
العيوب المحتملة
- يمكن تعديل تكاليف الخدمات وفقاً للتكاليف الفعلية
- يمكن لمالك العقار تطبيق زيادة إيجار (ضمن القواعد القانونية)
ماذا تفعل بعد التقسيم؟
إذا تم تقسيم سعر الإيجار، يمكنك في ويستلاند:
- طلب إعانة الإيجار: إذا كان الإيجار العاري تحت حد الإعانة
- فحص سعر الإيجار: خلال 6 أشهر عبر لجنة الإيجارات
- التحقق من تكاليف الخدمات: اطلب مواصفات سنوية
الإيجار الاجتماعي أم السوق الحرة؟
يحدد التقسيم ما إذا كانت وحدتك السكنية في القطاع الاجتماعي أو الحر:
| الإيجار العاري (2024) | الفئة | التأثير |
|---|---|---|
| الحد الأقصى 879,66 يورو | الإيجار الاجتماعي | يخضع لنظام النقاط |
| أكثر من 879,66 يورو | القطاع الحر | لا حماية لسعر الإيجار* |
*مع قانون الإيجار المعقول، قد يتم حماية الإيجار المتوسط أيضاً.
مثال عملي في ويستلاند
يدفع مستأجر 1.200 يورو شاملاً للوحدة السكنية:
- يطلب المستأجر التقسيم، لا يرد مالك العقار
- تم تقديم طلب لدى لجنة الإيجارات
- تم تحديد الإيجار العاري: 1.200 × 55% = 660 يورو
- تفحص لجنة الإيجارات سعر الإيجار: الحد الأقصى 550 يورو وفقاً لـWWS
- يتم خفض الإيجار إلى 550 يورو + تكاليف الخدمات
- يتلقى المستأجر 110 يورو شهرياً مرتجعاً، بما في ذلك التأثير الرجعي
الأسئلة الشائعة في ويستلاند
هل يمكنني الحصول على إعانة الإيجار بدون تقسيم؟
لا، تتطلب مصلحة الضرائب إيجاراً عارياً محدداً. سعر الإيجار الشامل غالباً ما يكون مرتفعاً جداً للإعانة.
ماذا إذا رفض مالك العقار التقسيم؟
في حال الرفض، يمكنك اللجوء إلى لجنة الإيجارات لقرار ملزم.
هل أحصل على أموال مرتجعة إذا كان الإيجار مرتفعاً جداً؟
نعم، إذا حكمت لجنة الإيجارات بأنك دفعت أكثر مما يجب، تتلقى الفرق مرتجعاً من تاريخ طلبك.
هل تنطبق هذه القواعد على مالكي العقارات الخاصين أيضاً؟
نعم، تنطبق القواعد على جميع مالكي العقارات، بما في ذلك الخاصين، للوحدات السكنية تحت حد التحرير.
سعر الإيجار الشامل غالباً ما يكون غير مفيد. اطلب التقسيم وافحص سعر إيجارك إذا كنت تعتقد أنك تدفع أكثر مما يجب. للمساعدة، يمكنك الاتصال بمكتب المساعدة القانونية في ويستلاند أو تقديم الأمور إلى محكمة لاهاي.