سعر الإيجار الشامل في وستلاند: كل ما يجب على السكان معرفته
في وستلاند، يُعد سعر الإيجار الشامل مبلغًا إجماليًا يجمع بين الإيجار الصافي وتكاليف الخدمة. يدفع المستأجرون شهريًا مبلغًا واحدًا مقابل الإيجار بالإضافة إلى المرافق مثل الغاز والماء والكهرباء والتنظيف والتدفئة. هذا الأمر شائع في تأجير الغرف للعمال الموسميين في زراعة الزجاج، لكن هناك قواعد صارمة لمنع الرسوم المفرطة.
لماذا الإيجار الشامل في وستلاند؟
يستفيد مالكو العقارات في بلدية وستلاند من التحصيل السهل والإدارة المنخفضة التكلفة. بالنسبة للمستأجرين، يبدو الأمر واضحًا دون الحاجة إلى قراءات عدادات خاصة بهم، لكن نقص الشفافية قد يؤدي إلى خلافات. منذ قانون الإيجار لعام 2017، يجب على مالكي العقارات تحديد بالضبط ما يشمله المبلغ الشامل، وهو أمر ذو أهمية خاصة في العقود المؤقتة في مناطق مثل 's-Gravenzande أو Naaldwijk.
القواعد القانونية للإيجار الشامل
يخضع سعر الإيجار الشامل للكتاب السابع من القانون المدني (BW). المواد الرئيسية:
- المادة 7:243 BW: تكاليف الخدمة فقط إذا تم تحديدها وكانت معقولة في العقد.
- المادة 7:245 BW: تحديد سنوي وحد أقصى للمبالغ عبر لجنة الإيجارات.
- المادة 7:257 BW: فحص سعر الإيجار لدى لجنة الإيجارات.
بالنسبة للغرف أو الوحدات السكنية غير المستقلة في وستلاند، ينطبق قانون الفراغ أو نظام الإجازات، لكن الأسعار يجب أن تكون متناسبة مع السوق. الإشراف من قبل لجنة الإيجارات وهيئة المنافسة والأسواق؛ في حال النزاعات، يمكن اللجوء إلى محكمة وستلاند أو المكتب القانوني في وستلاند.
ما الذي يشمل سعر الإيجار الشامل في وستلاند؟
يغطي السعر الشامل الصالح الإيجار الصافي بالإضافة إلى السلف على:
- الغاز والماء والكهرباء (GWE)
- التدفئة والماء الساخن
- الإنترنت والتلفزيون
- تنظيف المساحات المشتركة
- جمع النفايات
- صيانة الحديقة أو البيوت الزجاجية
انتبه: محظور تضمينه في الإيجار الشامل:
- التأمين الخاص
- اشتراك الإنترنت (إلا إذا تم ذكره)
- رسوم الوقوف أو التخزين
مقارنة: الإيجار الشامل مقابل الإيجار الصافي
| الجانب | الإيجار الشامل | الإيجار الصافي + الخدمة |
|---|---|---|
| المبلغ | إجمالي شهري واحد | إيجار + سلف منفصلة |
| الشفافية | محدودة (التحديد إلزامي) | جيدة (حساب سنوي) |
| خطر الدفع الزائد | أعلى عند الاستهلاك المنخفض | |
| الفحص | لدى لجنة الإيجارات | ممكن بشكل قياسي |
الحقوق والالتزامات في الإيجار الشامل في وستلاند
حقوق المستأجر
- المطالبة بالتحديد الكامل قبل التوقيع.
- الحساب السنوي إلزامي (المادة 7:245 BW).
- فحص السعر لدى لجنة الإيجارات أو استشارة المكتب القانوني في وستلاند.
- استرداد الفائض.
التزامات المستأجر
- الدفع في الوقت المحدد.
- تقليل الاستهلاك.
- إبلاغ مالك العقار أو بلدية وستلاند بالأعطال.
التزامات مالك العقار
- سرد واضح في العقد.
- عدم الرسوم المفرطة: الخدمة كحد أقصى 80-100% فوق الإيجار الصافي.
- الحساب خلال السنة.
أمثلة من وستلاند
مثال 1: إيجار غرفة 850 يورو شامل: 550 يورو صافي + 300 يورو خدمة (GWE، إنترنت، تنظيف). عند استهلاك منخفض، استرداد 120 يورو.
مثال 2: 1300 يورو شامل بدون تفاصيل، يشمل وقوفًا غير مسموح (90 يورو). بعد تدخل لجنة الإيجارات، انخفاض 80 يورو/شهر.
مثال 3: تأجير غرفة في وستلاند 950 يورو لـ12م². لجنة الإيجارات تعدله إلى 780 يورو إذا كان مرتفعًا. انظر أيضًا تقسيم الإيجار الشامل في وستلاند.
المشكلات والمساعدة في وستلاند
غالبًا: أسعار مرتفعة، عدم تحديد أو عدم حساب. أرسل خطابًا مسجلًا، استدعِ لجنة الإيجارات، المكتب القانوني في وستلاند أو محكمة وستلاند. بالنسبة للغرف: تحقق من تطبيق حماية الإيجار.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن تقسيم الإيجار الشامل في وستلاند؟
نعم، عبر لجنة الإيجارات أو محكمة وستلاند. المكتب القانوني في وستلاند يساعد مجانًا. المزيد في تقسيم الإيجار الشامل في وستلاند.
لا حساب من مالك العقار؟
اطلب غرامة تأخير (المادة 7:245 الفقرة 3 BW). بعد الإنذار: لجنة الإيجارات أو القاضي في محكمة وستلاند.
هل يُسمح بالإيجار الشامل في عقارات وستلاند؟
نعم، لكن معقول. محدود في المنازل المستقلة؛ الغرف عبر نظام نقاط لجنة الإيجارات.
كيف أتحقق من الاعتدال؟
استخدم فحص سعر الإيجار على huurcommissie.nl، قارن Funda أو استشر بلدية وستلاند/اتحاد السكن.
نصائح لسكان وستلاند
- قبل التوقيع: اطلب التحديد الكامل وتحقق من المكتب القانوني في وستلاند.
- احتفظ بالعقد والفواتير.
- في حال الشك: استشارة مجانية عبر بلدية وستلاند أو لجنة الإيجارات.
- قارن أسعار السوق المحلية في مناطق زراعة الزجاج.