حد السقف الدخلي للسكن الاجتماعي في ويستلاند

في هولندا، يُقصد بالقطاع الإيجاري الاجتماعي للأشخاص ذوي **الدخل المتوسط**. لضمان بقاء هذه الوحدات السكنية متاحة لمن يحتاجونها حقًا، يُطبق **حد السقف الدخلي**. هذا الحد هو نسبة مئوية من **الدخل الإجمالي** الذي يُسمح للمستأجرين في سكن اجتماعي أن يمتلكوه. عندما يتجاوز دخلك هذا الحد، يجب عليك مغادرة السكن أو الانتقال إلى سكن في **القطاع الحر** (بإيجار أعلى).

حد السقف الدخلي هو قاعدة مهمة في **قانون الإيجار** ويُحدد من قبل الحكومة. الهدف هو الحفاظ على إتاحة السكن الاجتماعي للأشخاص ذوي الدخل المنخفض أو المتوسط. في هذا المقال، نوضح كيفية عمل حد السقف الدخلي، والقواعد المعمول بها، وما يمكنك فعله إذا ارتفع دخلك.

الأساس القانوني: ماذا تقول القوانين؟

يُنظم حد السقف الدخلي في **قانون بدل الإيجار** و**قانون السكن**. بالإضافة إلى ذلك، تلعب **قواعد الإيجار لدى الشركة التعاونية** (مؤجر السكن الاجتماعي) دورًا مهمًا. القوانين الرئيسية هي:

• قانون السكن (المادة 1.1 و1.2): يحتوي على القواعد العامة للسكن الإيجاري الاجتماعي وتخصيصه.
• قانون بدل الإيجار (المادة 12): ينص على أن دخلك لا يجوز أن يكون مرتفعًا جدًا ليكون لديك حق في سكن إيجاري اجتماعي.
• لائحة الإيجار لدى الشركة التعاونية: كل مؤجر اجتماعي (عادةً شركة تعاونية) لديه قواعد خاصة بحد السقف الدخلي. غالبًا ما تكون هذه أكثر صرامة من الحد الأدنى القانوني.

**حد السقف الدخلي** نفسه غير محدد في القانون، بل يُحدد من قبل **الشركة التعاونية** وقد يختلف حسب المنطقة. بشكل عام، يتراوح بين **110% و130% من معيار فحص الدخل** (ITC). ITC هو مقياس للدخل الذي يُسمح لك أن تمتلكه لتكون مؤهلاً لسكن اجتماعي.

مهم: يتم فحص حد السقف الدخلي سنويًا. إذا ارتفع دخلك، يجب عليك الإبلاغ عن ذلك لشركتك التعاونية. إذا تجاوزت الحد، فإن للشركة التعاونية الحق في إنهاء عقدك أو فرض **التزام سقفي** عليك.

كيفية عمل حد السقف الدخلي في الممارسة؟

يُحسب حد السقف الدخلي بناءً على **دخلك الإجمالي** (قبل خصم الضرائب والاشتراكات). يُؤخذ في الاعتبار دخل جميع أفراد الأسرة، بما في ذلك:

• الراتب من العمل
• الإعانات (مثل WW، المساعدة الاجتماعية، AOW)
• الدخل من المؤسسة التجارية
• الفوائد والأرباح
• البدلات (مثل بدل الطفل)

مثال: افترض أن حد السقف الدخلي لشركتك التعاونية هو **120% من ITC**. في عام 2024، يبلغ ITC حوالي 2600 يورو إجمالي شهريًا لشخص واحد. إذن، يجوز أن يكون دخلك الإجمالي كحد أقصى:

2600 يورو × 1,20 = 3120 يورو إجمالي شهريًا

إذا تجاوز دخلك هذا الحد، يجب عليك اتخاذ إجراء. يمكن للشركة التعاونية إعطاؤك **التزام سقفي**: يجب عليك حينها خفض دخلك أو الانتقال إلى سكن في القطاع الحر خلال فترة زمنية معينة (عادةً 1 إلى 2 سنوات).

أمثلة على حدود السقف الدخلي حسب تكوين الأسرة (2024)

ملاحظة: هذه المبالغ تقريبية. تحقق دائمًا من حد السقف الدخلي الدقيق في عقد الإيجار الخاص بك أو اسأل عنه من شركتك التعاونية.

حقوقك والتزاماتك بشأن حد السقف الدخلي

حقوق المستأجر

• الحق في المعلومات: لديك الحق في شرح واضح عن حد السقف الدخلي وكيفية حسابه.
• الحق في الاعتراض: إذا كنت غير موافق على حساب دخلك أو حد السقف الدخلي، يمكنك تقديم اعتراض لدى الشركة التعاونية.
• الحق في التشاور: إذا ارتفع دخلك، لديك الحق في **جلسة سقف** مع الشركة التعاونية لمناقشة الخيارات (مثل في