في مجمعات الدفيئات على طول Poelweg في Naaldwijk يسكن العديد من العمال الموسميين الذين يواجهون فجأة زيادات في الإيجار. ويغير حكم حديث من Hoge Raad هذا الوضع.
القضية وراء الحكم
طبق المؤجرون في السنوات الأخيرة زيادات قيمة WOZ كرافعة مباشرة للإيجار. وعند ارتفاع القيمة بنسبة 15 في المائة، كان الإيجار الشهري يرتفع غالباً بنفس النسبة. وقد طعن مستأجرو القطاع الحر في هذه الممارسة أمام القضاء.
حكم Hoge Raad
حدد Hoge Raad ثلاثة قيود واضحة.
1. ربط WOZ ليس مبرراً تلقائياً
غالباً ما تعكس قيمة WOZ الأعلى المضاربة وليس تحسينات ملموسة على السكن. ولا يلزم المستأجرون بتمويل قيمة مضاربية إضافية.
2. يحق للمستأجر طلب تبرير لكل عقار على حدة
يتعين على المؤجرين إثبات أن الزيادة مرتبطة بالصيانة أو بتطورات السوق الفعلية في المنطقة المباشرة، وليس فقط بتقييم بلدي.
3. الشروط المرهقة بشكل غير معقول قابلة للإبطال
بنود WOZ الخالية من سقف أو استثناء تعتبر مرهقة بشكل غير معقول (artikel 6:233 BW) وبالتالي قابلة للإبطال.
آثار على مستأجري Westland
- الزيادات المفرطة التي تتجاوز التضخم بالإضافة إلى الصيانة قابلة للطعن
- يمكن استرداد المبالغ المدفوعة بالفعل حتى ثلاث سنوات إلى الوراء
- يجب تقديم الاعتراض الكتابي خلال ستة أسابيع من الإعلان
- تُنظر المنازعات أمام Huurcommissie أو قاضي الصلح في Rechtbank Den Haag
تعديلات على المؤجرين
تتطلب العقود القائمة تعديل صيغة الزيادة. كما يجب على المؤجرين تقديم تبرير ملموس عند كل زيادة جديدة. وقد أصبح التهديد بالإنهاء عند الاعتراض أكثر خطورة بعد هذا الحكم.
التأثير على سوق الإسكان
يندرج الحكم ضمن خط أوسع لحماية المستأجرين. ومن المتوقع أن تُقيد في عام 2026 أيضاً روابط آلية أخرى. وسيتعين على أصحاب العمل الزراعيين في Westland الذين يقدمون السكن مراجعة عقودهم.
نصيحة بشأن قضايا WOZ-الإيجار
هل تلقيت خلال السنوات الثلاث الماضية زيادة مرتبطة بـ WOZ اعتبرتها غير متناسبة؟ اطلب تبريراً كتابياً واحتفظ بجميع الوثائق وفكر في الاتصال بـ Juridisch Loket Den Haag أو مكتب Arslan في Verdilaan 30 بـ Naaldwijk (070 - 4500 300). وتبدأ مهلة الاسترداد البالغة ثلاث سنوات من اللحظة التي كان يمكنك فيها العلم بشكل معقول بعدم المشروعية.